Vezi marime originala
La 5 luni de la lansarea programului Prima Casa acesta se dovedeste, pe zi ce trece,  ca lipsit de interes, atat din partea proprietarilor, cat si din partea bancilor.

Proprietarii, pe de-o parte, nu vor sa-si vanda locuintele la un pret cu pana la 50% mai mic fata de inceputul anului trecut si asteapta sperand intr-o revigorare a sectorului imobiliar iar pe de alta parte, bancile prefera acordarea unui credit ipotecar consacrat, deoarece profitul este mai satisfacator. Cei care au de suferit in urma aceastei ecuatii sunt tocmai cei pentru care acest program a fost gandit si lansat, cumparatorii devenind astfel o minge de ping-pong intre banca si proprietar.

Programul minune promitea nu numai un succes garantat ci si eradicarea birocratiei in ceea ce priveste achizitionarea unei locuinte cu ajutorul unui credit. Totul a fost cat se poate de credibil si de transparent, sau asa s-a dorit a fi de catre cei care aveau de fapt un scop dinainte stabilit. Cu trecerea timpului mii de romani au ajuns la capatul rabdarii facand  drumuri interminabile intre banca si proprietar, pierzand astfel nu numai timp ci si putinii bani pastrati pentru indeplinirea unui vis. Din pacate, pentru majoritatea, acest vis nu va putea fi materializat, poate, niciodata si asta pentru ca speranta care le-o mai putea da, era tocmai acel avans, pe care, ei il aveau, dar pierzand-ul undeva pe drumurile birocratiei, neglijentei si intereselor unor persoane, aparent bine intentionate. Ideea este ca, de fapt, prima casa a ramas un simplu program creat pentru a stagna scaderea preturile in piata particulara a imobilelor vechi iar dezvoltatorii sa-si poata vinde linistiti proiectele deja in derulare la un pret sensibil egal cu cel din piata apartementelor vechi.

Ce este programul Prima Casa
Programul Prima Casa se adreseaza persoanelor care nu detin in proprietate o locuinta si nici nu au in derulare un credit ipotecar. De asemenea acestea trebuie sa faca dovada catre institutiile bancare ca se califica din punct de vedere financiar (au o sursa constanta de venit) si  dispun de un avans de minim 5% din pretul de achizitie al locuintei.  Suma pentru care statul garanteaza creditul este de 60.000 €uro.

Tot pentru eligibilitate este obligatoriu constituirea unui depozit colateral pentru garantarea dobanzii, in valoare egala cu 3 rate de dobanda. O data dobandita proprietatea prin acest program trebuie asigurata impotriva tuturor riscurilor iar drepturile de despagubiri se cesioneaza in favoarea statului roman, va fi ipotecata de catre banca in favoarea statului si nu va putea fi instrainata timp de 5 ani.

Procedura si documentele necesare obtinerii finantarii sunt cele specifice unui credit ipotecar obisnuit, banca fiind cea care va solicita garantia din partea statului.

În perioada 01-14.10.2009 site-ul www.imobiliare-particulari.ro , site specializat in promovarea proprietatilor private, a realizat un sondaj in randul proprietarilor de imobile ce se incadreaza ca pret in programul prima casa pentru a vedea impactul pe care acesta il are.

Sondajul s-a realizat telefonic pe un numar de 500 de proprietari unici care si-au publicat un anunt de vanzare a unei locuinte in perioada 15.06 – 30.09.2009 si este reprezentativ la nivelul municipiului Bucuresti.


În urma centralizarii pe unitati locative au fost sunati 270 de proprietari de garsoniere dintre care 26 (9,6%) au vandut prin programul prima casa, 83 (30.7%) dintre acestia ar accepta sa vanda prin programul prima casa si 161 (59.6%) de proprietari nu accepta un client cu credit prin prima casa.

La apartamentele cu 2 camere situatia se prezinta astfel: din 211 de proprietari sunati 17 (8%) au vandut prin programul prima casa, 71 (33.6%) ar accepta sa vanda prin programul prima casa iar 123 (58.3%) dintre acestia nu accepta un client cu credit prin programul prima casa.

Pentru apartamentele cu 3 camere eligibile in programul au reiesit urmatoarele date: din 19 proprietari sunati 2 (10.5%) au vandut prin programul prima casa, 5 (26.3%) ar accepta sa vanda prin acest program si 12 (63.1%) nu accepta prima casa.

Per total, din cele 500 unitati locative 45 (9%) de proprietari au vandut prin prima casa, 159 (31.8%) ar accepta sa vanda prin prima casa si 296 (59.2%) nu accepta sa vanda prin acest program.

Concluziile care se desprind in urma acestui sondaj arata foarte clar ca aproape 60% din proprietarii de imobile ce se inscriu ca pret in programul prima casa nu doresc un client cu un astfel de credit. Citam mai jos cateva dintre parerile proprietarilor despre acest program:

"Am avut multi clienti cu "prima casa" si banca nu le-a acordat credit niciunuia" – proprietar de garsoniera Titan;

"Sunt baliverne" - proprietar de garsoniera Victoriei;

"Avansul este prea mic si eu stau blocat cu imobilul" Marius Gavrila - proprietar de garsoniera Vitan;

"Accept si aceasta versiune pentru ca sunt nevoit, doar ca dureaza foarte mult si nu am nicio siguranta" – proprietar de apartament 2 camere Pajura.

"Desi accept, programul este prost, adica nu e prost, e foarte prost. Se misca foarte foarte in reluare!" - proprietar de garsoniera Colentina;

"Suma prea mica data de stat" – proprietar 2 camere Berceni.


Articole similare:     Prima Casa , imobiliar , credit

Stire vizualizata de 4757 ori.

Autor: Irin Coseri Sursa: www.imobiliare-particulari.ro Citeste toata stirea

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Nume: *
E-mail: *
Titlu *
Comenteaza: *
Scrie codul: *

La 5 luni de la lansarea programului prima casa acesta se dovedeste, pe zi ce trece,  ca ... Romania libera a incercat sa afle ce locuinta poate fi cumparata cu suma de referinta din programul ... Bucurestiul tine in continuare capul de lista al celor mai scumpe locuinte din romania, cu un pret ... Numarul tranzactiilor imobiliare din judetul timis a scazut de pana la patru ori fata de aceeasi ... Numarul tranzactiilor imobiliare realizate in primele doua luni a fost de 82.860, in scadere cu 26% ...