Vezi marime originala
Companiile isi inceteaza extinderea si incearca reducerea costurilor prin subinchirierea unei bune parti din depozitele luate cu chirie in anii trecuti
Oferta de spatii industriale din 2009 va fi formata, pe de o parte, din livrari anuntate inca de anul trecut, iar pe de alta parte, din subinchirierile pe care le vor face vechii chiriasi, cu scopul reducerii costurilor operationale. Cu toate ca au fost anuntati pentru livrare in anul curent aproximativ 175.000 de metri patrati de noi spatii, cifra ar putea fi mult redusa, ca urmare a impactului crizei financiare. Daca pana in urma cu un an bancile cereau ca una dintre conditiile acordarii creditului sa fie dovada unei preinchirieri de 10-20% din totalul spatiului, in prezent cerintele bancilor pot ajunge si la 60%. Asta in conditiile in care foarte putini agenti economici se grabesc sa se extinda sau sa inchirieze noi spatii.
Aproximativ 175.000 de metri patrati de noi spatii industriale au fost anuntate anul trecut pentru livrare in 2009, dar impactul crizei financiare ar putea reduce aceste cifre. Constructia a inceput pentru doar 50.000 mp, iar livrarea celorlalti 125.000 mp e pusa in prezent sub semnul intrebarii. "În primul trimestru din 2009 estimam ca se vor scoate pe piata aproape 30.000 mp ca urmare a noilor livrari, dar si a preinchirierilor facute de chiriasii existenti“, a declarat Gabriel Chimisliu, director la divizia industriala a companiei de evaluare Colliers.
Chiar daca autostrada A1 ramane principalul hub logistic, pe langa acesta au fost anuntate mai multe livrari pe centura Capitalei. Acestea sunt parcul logistic Nusco in partea de nord a orasului, parcul logistic Millenium in sud, iar in partea de est a centurii, parcul logistic Pantelimon, a carui prima faza a fost deja livrata in 2008.
În anul 2009 se asteapta livrarea pe piata a proiectelor incepute in 2008. În zona Capitalei, principala tinta a dezvoltatorilor de spatii industriale, UBM va continua dezvoltarea Chitila Logistics Park, iar Cefin Real Estate va construi unitati cu suprafete mai mici, de 300-800 mp, in parcul industrial A1 Business Park, situat la km 13 pe autostrada Bucuresti-Pitesti. În climatul economic actual, dezvoltatorii prefera fie sa stea in expectativa, fie sa inceapa constructiile pe baza de contracte ferme. Printre dezvoltatorii care vor livra noi spatii logistice anul acesta sunt de amintit Invest4See in proiectele din Timisoara si Turda, Eyemaxx la Ploiesti si Brasov, Helios Phoenix in Brasov si Timisoara si VGP in Timisoara. "Cererea va fi semnificativ redusa in acest an. Atata timp cat rata de neocupare se pastreaza redusa la aproximativ 4%, multi chiriasi se vor orienta spre preinchiriere, in general pentru 9-12 luni“, indica un raport al firmei de evaluare Colliers.
Noile spatii de depozitare sunt... vechi
Clientii potentiali amana deciziile de inchiriere pana o sa fie mai clar impactul noului context economic asupra afacerii lor. "Probabil nu vom vedea niciun proiect mare in 2009. Activitatile de inchiriere insa vor continua“, a declarat Vlad Dumitrescu, ProLogis Market Officer pentru Romania. "Daca ne referim la situatia din provincie, deocamdata nu sunt anuntate proiecte cu incepere in 2009“, a declarat Mihail Falcuta, Senior Consultant in cadrul Departamentului Industrial al DTZ Echinox. Se estimeaza o crestere a subinchirierilor, ca urmare a faptului ca unii chiriasi vor incerca sa reduca din costuri prin reducerea operatiunilor.
Sectorul industrial din imobiliare are in general o evolutie mai putin spectaculoasa decat celelalte. Acesta se dezvolta de obicei in urma sectoarelor de birouri sau de retail. Cererea de spatii industriale se formeaza la 3-5 ani de la intrarea companiilor pe piata. Astfel, in Romania, acest sector a inceput sa se dezvolte semnificativ incepand cu anul 2004. Anul trecut s-au livrat 350.000 mp in Bucuresti, din totalul de 880.000 mp de spatii industriale ale Capitalei. Tendinta de stagnare s-a facut simtita si aici deoarece, in ultimul trimestru al anului trecut, s-au finalizat doar patru din totalul de 53 de mari tranzactii incheiate in 2008. În continuare, cererea a fost data de operatorii de logistica si de retail, urmati de operatorii FMCG (bunuri de larg consum). Deocamdata mai exista doar doua mari proiecte in constructie, insa acestea nu pot livra peste 40.000 de metri patrati pana la sfarsitul anului.
Articole similare:     spatii industriale , subinchirierile , parcul logistic Millenium , parcul logistic Pantelimon

Stire vizualizata de 256 ori.

Autor: Dorin Deac Sursa: Saptamana Financiara Citeste toata stirea

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Nume: *
E-mail: *
Titlu *
Comenteaza: *
Scrie codul: *

La 5 luni de la lansarea programului prima casa acesta se dovedeste, pe zi ce trece,  ca ... Romania libera a incercat sa afle ce locuinta poate fi cumparata cu suma de referinta din programul ... Bucurestiul tine in continuare capul de lista al celor mai scumpe locuinte din romania, cu un pret ... Numarul tranzactiilor imobiliare din judetul timis a scazut de pana la patru ori fata de aceeasi ... Numarul tranzactiilor imobiliare realizate in primele doua luni a fost de 82.860, in scadere cu 26% ...