Vezi marime originala
Apartamentele vor continua sa se ieftineasca
Comparativ cu anul 2008, pretul pentru un metru patrat construit a scazut in medie cu 20%-30%, iar analistii considera ca aceasta tendinta se va pastra pana in momentul in care numarul vanzarilor va creste semnificativ, in primul rand in sectorul rezidential. Concomitent cu aceasta cadere a preturilor pentru sectorul imobiliar, si piata materialelor de constructii a suferit, dincolo de reducerea drastica a vanzarilor, scaderi insemnate de preturi, de pana la 50%.
"Materialele de constructii s-au ieftinit fata de anul trecut cu aproximativ 30%-40%, iar unele, cum ar fi fierul beton, au scazut cu aproape jumatate", sustine investitorul si expertul imobiliar al companiei de consultanta Anteea Estate, Eran Kremer. Acesta a exemplificat prin faptul ca "daca anul trecut pretul de achizitie pentru un sac de ciment era de 32 de lei, acesta s-a ieftinit in prezent la 24 de lei". "Materialele de constructii au o tendinta clara de scadere, iar din aceasta luna ea va deveni semnificativa si, in plus, exista certitudinea ca manopera va scadea drastic in acest an, in raport cu anii anteriori", spune Cristian Erbasu, managerul general al companiei de constructii Erbasu. El a aratat ca, inca din luna februarie, fierul beton si cimentul (deci implict si betonul) au dat semne ca vor suferi scaderi de preturi. "Cu toate acestea, in ceea ce priveste materialele din import, din cauza deprecierii leului in raport cu euro, are loc o tendinta de crestere a preturilor", a adaugat Erbasu. In opinia constructorului, "lipsa comenzilor ii va face pe importatori sa reduca profiturile sau sa ceara preturi mai mici de la fabricanti".
Scadere raportata la bursa petrolului
In acest context, piata constructiilor arata ca  antagonismul celor doua tendinte, scadere-crestere, precum si evolutia cursului valutar, vor face ca pentru materialele din import preturile sa ramana in lei, relativ aceleasi cu cele de anul trecut. La randul sau, directorul societatii Look Imobiliare, Dragos Teodorescu, a analizat oscilatia preturilor pentru materialele de constructii in raport cu cotatia barilului de petrol. "Primele sase, opt luni ale anului 2008 au consemnat un maxim al preturilor materialelor de constructie, corelate cu cererea in crestere si cu explozia pretului la petrol (materialele de constructie fiind energofage)", spune dezvoltatorul imobiliar. Acesta a conchis ca "de atunci, avand in vedere criza economica si scaderea pretului la petrol, preturile au scazut semnificativ (in special la beton, fier, caramida, lemn)". El a tinut sa precizeze ca, in contextul in care costul materialelor de constructie, precum si cel al manoperei au scazut semnificativ, nu vom asista la o scadere direct proportionala a pretului total de constructie (inclusiv finisarea si utilitatile).
Low, Medium si High
Analistii considera ca, pentru stabilirea unui raport intre pretul de cost si cel de vanzare, este in primul rand necesara intelegerea modului de stabilire a pretului corect pentru o locuinta noua. Un studiu prezentat de compania Impact Developer&Contractor arata ca daca, generic, pretul pe metru patrat este  constituit din: teren - 50 euro/mp, infrastructura - 50 euro/mp, constructia propriu-zisa - 600 euro/mp, servicii (proiectare, vanzare, marketing, management) - 100 euro/mp, dobanzi bancare (total pentru finantarea pe doi ani) - 100 euro/mp, rezulta un pret de cost de 900 euro/mp. La  acesta, daca se adauga ca profit (destinat 33% investitiei pentru dezvoltare si 67% pentru consum) suma de 100 euro/mp, rezulta  un pret de vanzare generic de 1.000 euro/mp, la care statul mai adauga 19% TVA, adica in final pretul suportat de  beneficiar ar fi de 1.190 euro/mp. Pe piata, in mod statistic, exista trei grupe/clase de pret: Low, Medium si High, care au, in principiu, urmatoarea distributie de  costuri, tinand cont de cele expuse mai sus: aproximativ 750 euro/mp (fara TVA) pentru Low (20+30+ 500+75+75+50), circa 1.250 euro/mp (fara TVA) pentru Medium (100+100+ 700+150+150+150) si in jur de 2.300 euro/mp (fara TVA) pentru High (400+400+900+200+200+200). "Intelegerea corecta se refera la identificarea in oferta respectivei locuinte a categoriei sau grupei    corecte referitoare la fiecare din componente: teren (locatia da pretul), infrastructura (serviciile si utilitatile asigurate), constructia (dotarile si nivelul de finisare), serviciile (brandul arhitectului si al altor furnizori implicati), costurile financiare (brandul finantatorului diminueaza riscul de  nefinalizare), profitul si politica de reinvestire (brandul  dezvoltatorului diminueaza riscul de neasigurare a serviciilor de garantie sau postgarantie)", a comentat, pentru "Financiarul", Carmen Sandulescu, directorul executiv financiar al companiei Impact Developer&Contractor.
Articole similare:     sectorul imobiliar , constructii , locuinta noua , Impact Developer&Contractor

Stire vizualizata de 146 ori.

Autor: Valentin Mateescu Sursa: Financiarul Citeste toata stirea

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Nume: *
E-mail: *
Titlu *
Comenteaza: *
Scrie codul: *

La 5 luni de la lansarea programului prima casa acesta se dovedeste, pe zi ce trece,  ca ... Romania libera a incercat sa afle ce locuinta poate fi cumparata cu suma de referinta din programul ... Bucurestiul tine in continuare capul de lista al celor mai scumpe locuinte din romania, cu un pret ... Numarul tranzactiilor imobiliare din judetul timis a scazut de pana la patru ori fata de aceeasi ... Numarul tranzactiilor imobiliare realizate in primele doua luni a fost de 82.860, in scadere cu 26% ...