Aceasta pare sa fie intrebarea care ii macina pe proprietarii de imobile in aceasta perioada. Daca pana nu in urma cu un an piata imobiliara, in ansamblul sau, se afla pe un boom istoric, se pare ca previziunile cu privire la caderea acesteia s-au adeverit. Un factor determinant in acest sens il reprezinta criza economica mondiala coroborata cu inasprirea normelor de creditare.

În ceea ce priveste vanzarile, in aceasta perioada "isi permit" sa vanda acei proprietari care detin, fie un imobil in plus si care nu sunt presati de nicio conjunctura, tranzactiile cu aceste imobile fiind una extrem de rigida deoarece proprietarii nu vor vinde decat in momentul in care vor primii pretul certut sau vor anula vanzarea pana cand piata imobiliara revine la conditii mai favorabile, fie cei care au nevoie imediata de lichiditati, tranzactiile efectuate de pe urma acestei nevoi sunt extrem de profitabile pentru cei care isi permit sa cumpere in aceasta perioada, fie migrarea dintrun spatiu locativ mai mare catre unul mai mic si invers, in ceea ce ma priveste consider ca acest timp de tranzactii sustin piata in acest moment, precum si cei care au cumparat mai multe unitati locative direct de la dezvoltator in speranta unui castig suplimentar prin revanzare.

Tot in aceasta categorie se inscriu si acei semi-proprietari care au contractat, in faza de proiect, imobile in ansambluri rezidentiale, iar la finalizarea acestora au realizat ca pretul stipulat in contract este foarte mare in comparatie cu actualele conditii de piata.

Concluzia care se trage in urma celor afirmare mai sus se rezuma la faptul ca nu mai este profitabil sa vinzi, in consecinta numarul ofertelor oferite spre vanzare sunt in scadere.

Situatia se schimba cand vine vorba de segmentul inchirieri. Daca nu cu ceva timp in urma piata chiriilor de locuinte era sufocata de cereri din cauza faptului ca era mai profitabil sa vinzi, se pare ca, o data cu inceputul anului, numarul imobilelor oferite spre inchiriere au inceput sa creasca.

Consecinta acestei stari de fapt era oarecum previzibila, semnalele in acest sens au fost date de catre o parte din proprietari inca din luna octombrie a anului trecut, proprietari care, pe fondul inaspririi conditiilor de creditare, au renuntat in a mai vinde si s-au reorientat catre inchiriere deoarece in acest moment se pare ca este mai avantajos sa inchiriezi.

Pentru a putea raspunde cat mai obiectiv acestei intrebari, si pentru a fundamenta cele spuse, am monitorizat comportamentul proprietarilor priviind decizia de tranzactionare pe site-ul www.imobiliare-particulari.ro   in perioada 05.01 - 31.01.2009 in toate judetele tarii. Redam mai jos prin reprezentare grafica numarul ofertelor oferite atat spre vanzare cat si spre inchiriere.

*Se observa pe segmentul de case/vile o exceptie de la cele afirmate deoarece rata pentru achizitionarea unei case este asemanatoare, de cele mai multe ori, cu chiria platita pentru aceasta.

Studiul are relevanta la nivelul site-ului www.imobiliare-particulari.ro si isi propune sa scoata in evidenta modul in care proprietarii decid sa-si tranzactioneze imobilele in aceste conditii de piata. Acest studiu nu are in vedere tranzactiile cu terenuri si spatii comerciale.

Portalul www.imobiliare-particulari.ro a fost lansat in urma cu un an de zile si detine in portofoliu peste 3.700 de oferte imobiliare provenite de la proprietarii acestora, numarul de accesari fiind de 45.000 de vizitatori/luna.
Filozofia acestui site este de sorginte americana si are la baza conceptul FSBO – For Sale By Ownwr, concept prin care proprietarii sunt ajutati si incurajati, sa-si vanda proprietatea prin forte proprii fara ca acestia sa mai apeleze la serviciile unui agent imobiliar.

Sistemul functioneaza sub forma unui catalog imobiliar online, fiecareia dintre proprietati revenindu-i un spatiu de prezentare dedicat in care sunt afisate caracteristicile imobilului, dotarile, anexele si utilitatile acestuia, zona in care se afla, fotografii, precum si datele de contact ale proprietarului.
Acest concept creeaza premisele intalnirii cererii cu oferta fara interventia vreunui intermediar.

Stire vizualizata de 798 ori.

Autor: Irin C Sursa: Imobiliare Particulari Citeste toata stirea